WAS IST EIGENTLICH…
HOME STAGING
“Home Staging” oder übersetzt die “Haus-Inszenierung” bedeutet, dass man die Immobilie so richtig schön herrichtet, bevor man sie verkauft. Es funktioniert für bewohnte oder unbewohnte (leerstehende oder geerbte) Wohnimmobilien.
Es ist ein Investment in Ihre Verkaufsimmobilie. Ziele sind Preissteigerungen und kürzere Verkaufszeiten.
FÜR MAKLER & PRIVATPERSONEN
WAS DER HOME STAGER MACHT
Ein Home Stager schaut sich Räumlichkeiten, Lage und Zustand der Wohnung oder des Hauses an. Gemeinsam mit dem Eigentümer und/oder Makler ermittelt er, welche Zielgruppe für die Immobilie infrage kommt.
Dann wird oberflächlich renoviert (nicht verschwiegen oder gepfuscht!), aussortiert, umgeräumt, ausgeräumt, ausgetauscht, ergänzt, (um-)dekoriert. Je nach Paket kommen dabei Leihmöbel und Leihdekoration zum Einsatz. Wie viel gemacht wird, bestimmen die Auftraggeber. Ziel ist, einen Lifestyle zu vermitteln und Emotionen zu generieren, die den Drang “Hier will ich wohnen” bei den Interessent:innen auslösen.
ANGEBOT
Mini
Für die Selber-Macher, die wissen möchten, wie sie ihre Immobilie mit wenigen Handgriffen in Szene setzen können, damit sie mehr Kaufinteressenten bekommen.
Oder für diejenigen, die sich einfach nur eine Einrichtungsberatung wünschen.
- Begehung Ihrer Immobilie inkl. Analyse & Beratung von verkaufsfördernden Maßnahmen
- Sie erhalten nach der Begehung einen konkreten Maßnahmeplan, den Sie selber umsetzen
Hinweis: Bei der Begehung nehme ich den kritischen Blick eines Käufers ein & empfehle Ihnen, was Sie wo und wie verändern, ausbessern, anpassen, entfernen oder hinzufügen können, um einen besseren ersten Eindruck bei Interessenten zu erzielen. Die empfohlenen Maßnahmen setzen Sie selbst in dem für Sie passenden Umfang um.
Bewohnte Immobilien
Bis zu 2 Stunden vor Ort & vorab eine ca. 30-minütige Fragerunde per Telefon.
Wie lange Sie für die Umsetzung benötigen, bleibt ganz Ihnen überlassen.
ab € 389,- inkl. MwSt. & Fahrtkosten im Umkreis bis zu 30km (ab 31km 0,35€/km)
Leider ist das in diesem Paket nicht möglich.
Midi
Für die Eigenständigen, die gerne mit anpacken, aber etwas Unterstützung bei Koordination und “Design-Feinschliff” benötigen. Diejenigen, die etwas mehr aus ihrer Immobilie machen möchten und wissen, wie wichtig der erste Eindruck bei einer Besichtigung ist.
- Begehung Ihrer Immobilie inkl. Erstellung eines konkreten Maßnahmenplans
- Ausführung der Home Staging Maßnahmen: Platz machen, (um-)arrangieren, dekorieren
- Nach Bedarf: Koordination von Entrümpelungsmaßnahmen
- Nach Bedarf: Leihdekoration (für 3 Monate)
Hinweis: Möbel verleihen wir in diesem Paket nur in Ausnahmefällen.
Für bewohnte/möblierte Immobilien vor der Erstellung eines Exposés/einem Besichtigungstermin
Insgesamt bis zu 8 Stunden vor Ort verteilt auf 2 Tage & vorab eine ca. 30-minütige Fragerunde per Telefon.
ab € 899,- inkl. MwSt. & Fahrtkosten im Umkreis bis zu 30km (ab 31km 0,35€/km)
Ggf. zzgl. Kosten für Dekorationsartikel & Fotos (je nach Absprache)
Am Tag nach dem Staging komme ich gerne zu Ihnen und fotografiere das Ergebnis. Die digitalen, bearbeiteten Fotos bekommen Sie im Anschluss zur freien Verfügung.
Die Kosten beginnen bei € 299,- inkl. MwSt. & Fahrtkosten im Umkreis bis zu 30km (ab 31km 0,35€/km). Sie bekommen pro Raum ein digitales, bearbeitetes Foto.
Maxi
Für diejenigen, die keine Zeit haben, Ihre Immobilie selbst aufzubereiten. Denen aber wichtig ist, dass das maximale Potenzial aus Ihrer Immobilie heraus gekitzelt wird, um sie zu einem möglichst hohen Preis in kurzer Zeit verkaufen zu können.
Sie können Ihre Kräfte für die Anfrage-Welle sammeln, während ich mich um alles kümmere.
Wir beginnen mit einer Besichtigung der Immobilie, besprechen die Zielgruppe und die Raumfunktionen.
Danach erstelle ich ein Angebot mit Maßnahmen und ggf. Renovierungsarbeiten für Sie. Gerne koordiniere ich die Arbeit der einzelnen Gewerke für Sie (z.B. Maler, Bodenleger).
Dann führen wir das Home Staging durch. Dazu stellen wir Ihnen Möbel und Dekorationsartikel leihweise gegen eine Gebühr zur Verfügung. So entstehen Wohnräume, in die Interessenten am liebsten sofort einziehen möchten.
Geeignet für unbewohnte Immobilien, die zum Verkauf stehen.
Sie müssen nur den ersten Termin mit mir wahrnehmen, ab und zu mit mir telefonieren, sofern ich Rückfragen habe & können sich ansonsten anderen Aufgaben widmen.
Die Dauer des Stagings hängt vom jeweiligen Projekt ab.
Nach einem für Sie kostenfreien Besichtigungstermin, bekommen Sie von mir ein individuelles Angebot.
In der Regel belaufen sich die Kosten auf 1 – 4% vom Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Am Tag nach dem Staging komme ich gerne zu Ihnen und fotografiere das Ergebnis. Die digitalen, bearbeiteten Fotos bekommen Sie im Anschluss zur freien Verfügung.
Die Kosten beginnen bei € 299,- inkl. MwSt. & Fahrtkosten im Umkreis bis zu 30km (ab 31km 0,35€/km). Sie bekommen pro Raum ein digitales, bearbeitetes Foto.
VON DER IMMOBILIE ZUM SCHMUCKSTÜCK
DER ABLAUF
Jedes Objekt ist einzigartig: Zielgruppe, architektonische Gegebenheiten, Zustand, Ausstattung, Lage und noch viel mehr beeinflussen das Staging.
Sie entscheiden, wie viel Sie machen möchten:
- Von der reinen Beratung (Mini-Staging: Schritt 1 & 2),
- über aktive Unterstützung (Midi-Staging: Schritt 1, 2 & 4) bis hin zum
- Rundum-Sorglos-Paket (Maxi-Staging: alle Schritte) ist alles dabei.
Nicht nur unbewohnte sondern auch Immobilien, die während des Verkaufsprozesses bewohnt sind, können inszeniert werden.
DIE STAGING-SCHRITTE
1. Telefonat
Erfahren Sie in einem kostenfreien Erstgespräch, welche Möglichkeiten Sie haben.
2. Besichtigung
Wir schauen uns Ihre Immobilie gemeinsam an & definieren konkrete Maßnahmen, wie wir Ihre Immobilie am besten in Szene setzen können.
3. Angebot
Sie bekommen konkreten Maßnahmen und Preise.
4. Staging + Fotos
Bühne frei: wir arrangieren Leihmöbel & Leihdekoration & machen bei Bedarf Fotos für Ihr überzeugendes Exposé.
5. Verkauf
Sobald der Termin beim Notar war, räumen wir alles aus & die neuen Bewohner können einziehen.
HOME STAGING
STATISTIK: VERKAUFSPREIS
Die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign ® e.V. hat im März 2021 eine Statistik zum Home Staging in Deutschland veröffentlicht. Daraus geht hervor, dass inszenierte Immobilien in der Regel schneller und zu einem Preis, der über dem Angebotspreis liegt, verkauft werden.
Angebotspreis übertroffen
39.8%
davon Mehrerlös > 15 %
18.9%
davon Mehrerlös 10 bis 15 %
18.5%
davon Mehrerlös 0 bis < 10 %
62.6%
HOME STAGING
STATISTIK: VERMARKTUNGSZEITRAUM
Verkauf innerhalb von weniger als 12 Wochen
79%
Verkauf nach der 1. Besichtigung
11.8%
Verkauf in der 1. & 2. Woche
22%
Verkauf in der 3. & 4. Woche
19.7%
Verkauf in der 5. bis 8. Woche
14.3%
Verkauf in der 9. bis 12. Woche
11.6%
KÄUFER GEWINNEN -
NOCH VOR DER 1. BESICHTIGUNG!
ERSTGESPRÄCH
30 Minuten | 0,- € | mit Valerie Wagner
Valerie ruft Sie an & wir finden heraus, ob & wie wir Ihnen dabei helfen können, Ihre Immobilie schneller & zum Höchstpreis zu vermarkten.
Wissenswertes
FRAGEN & ANTWORTEN
Home Staging bedeutet übersetzt “Hausinszenierung”. Man spricht hier von der “verkaufsfördernden, optischen Aufbereitung von Immobilien”. Dabei wird oberflächlich renoviert (aber nicht verschwiegen oder gepfuscht!), aussortiert, umgeräumt, ausgetauscht, ergänzt, um-/dekoriert und ausgestattet.
Wie viel gemacht wird bestimmt der Auftraggeber selbst. Lesen Sie hier mehr dazu.
Immobilien, bei denen Home Staging eingesetzt wird, erzielen regelmäßig höhere Verkaufspreise und können deutlich schneller verkauft werden.
Laut Statistik ist bei ca. 77% der gestagten Immobilien mindestens der gewünschte Kaufpreis oder sogar eine Kaufpreissteigerung das Ergebnis des Home Stagings. Dabei gab es in knapp 19% der Fälle sogar einen Mehrerlös von über 15% und in 18,5% der Fälle einen Mehrerlös zwischen 10 und 15%. Exakt getroffen wurde der wegen des Home Stagings höher angesetzte Angebotspreis in knapp 37% der Fälle.
Im Prinzip kann jeder seine Immobilie selbst auf den Verkauf, Besichtigungstermine und für Fotos aufbereiten. Wir helfen Ihnen, indem wir den kritischen Blick eines potenziellen Käufers einnehmen. Oftmals haben Sie durch das Erlebte in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung einen anderen Blick auf Architektur, Raumaufteilung, Raumnutzung und Einrichtung. Daher hilft es immer, wenn jemand, der neutral und objektiv ist, vor der Vermarktung kritisch durch Ihr Verkaufsobjekt geht.
Für ein “Maxi” Home Staging investieren Sie ca. 1-3% des Verkaufswerts in die perfekte Präsentation Ihrer Verkaufsimmobilie. Lesen Sie hier gern mehr zu dem Leistungsumfang und den Ergebnissen des Home Staging.
Ca. 80% der gestagten Immobilien werden innerhalb von 12 Wochen verkauft. 54% davon innerhalb von 4 Wochen, beinahe 12% sogar mit der ersten Besichtigung und insgesamt ca. 34% in den ersten 2 Wochen.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass etwa 51% der vorher erfolglos vermarkteten Objekte vor dem Home Staging bereits für 6 Monate oder länger am Markt waren. Also: Auch die Vermarktungsphase wird drastisch reduziert.
Absolut. Der Immobilienmarkt unterliegt einem steten Wandel. Steigendes Zinsniveau, Inflation und Baukosten lassen die Anzahl an zahlungskräftigen Käufern schrumpfen während das Angebot an Immobilien hoch ist. Käufer sind kritischer, können sich mitunter weniger leisten als noch vor wenigen Monaten und es gibt genug Alternativen. Daher ist es umso wichtiger, Interessenten schon beim Anblick des Exposés zu faszinieren, um diese dann beim ersten Besichtigungsterminen davon zu überzeugen, dass sie in Ihrer Immobilie “angekommen” sind. Home Staging erzielt exakt diese Wirkung bei den Käufern.
Objekte, bei denen zuvor ein Home Staging durchgeführt wurde, liefern ansprechende Fotos, eindrucksvolle Besichtigungstermine und erzielen häufig Rekordpreise in Rekordzeiten.
Nein. Wir sind davon überzeugt, dass man echte Gefühle in den Käufern nur mit echten Möbeln erzeugen kann.
Nein. Ein Home Staging eignet sich für alle Immobilien (außer sarnierungsbedürftigen). Insbesondere Immobilien, die zum Eigenbedarf gekauft werden, profitieren vom Home Staging. Dabei spielt es keine Rolle, ob es das 25qm Studentenapartment oder die 400qm Villa am Stadtrand ist. Schwierige Grundrisse mit vielen kleinen Räumen oder Schrägen oder viel zu großen Räumen sind prädestinierte Home Staging Objekte.
