FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
VERKAUF IM SCHLAF
Ob es eine Wohnung oder ein freistehendes Einfamilienhaus ist: Ihr Zuhause zu verkaufen ist eine einschneidende Entscheidung. Womöglich treffen Sie diese nur ein oder zwei Mal in Ihrem Leben.
Nutzen Sie meine Vertriebs- und Marketing-Expertise. Verlassen Sie sich darauf, dass ich meiner Verantwortung als Immobilienmaklerin nachkomme und dafür alles gebe, dass dies eine der besten Entscheidungen Ihres Lebens war.
FÜR KÄUFER
DELEGIEREN SIE DEN IMMOBILIENVERKAUF
“Wo fange ich bloß an?” Kennen Sie dieses Gefühl? Es geht vielen Immobilienbesitzern so, wenn sie ihr Haus oder ihre Wohnung veräußern möchten. Welche Unterlagen braucht man & wo bekommt man sie her? Was kostet die Vermarktung? Wie erstellt man am besten Fotos & schreibt ansprechende Texte? Wie geht man mit Anrufen von Interessenten zu jeder Tages- & Nachtzeit um (wenn es gut läuft). Woher weiß man, ob der Interessent die Immobilie bezahlen kann? Und so weiter.
Es gibt so viel zu beachten beim Immobilienverkauf. Wussten Sie, dass ein falsch angesetzter Preis einen Verkaufserlös bedingt, der im Durchschnitt 15% unter dem Marktwert einer Immobilie liegt?
Genau hier kann ich Ihnen helfen: Von der Preisfindung, über Marketing-Maßnahmen (wie z.B. Home Staging) bis zu Verhandlungen nehme ich Ihnen alle Aufgaben ab.
Lehnen Sie sich zurück & überlassen Sie mir die Arbeit bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
IN WENIGEN SCHRITTEN ZUM ERGEBNIS
WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert einer Immobilie – einfach, schnell, unverbindlich und kostenfrei (0,-€)
ACHTUNG: ES IST NUR EIN
ONLINE-SCHNELLTEST FÜR IMMOBILIEN
Mit diesem Rechner erhalten Sie einen Idee, welchen Preis Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen könnte. Dazu geben Sie oben mit wenigen Klicks Informationen zu Ihrer Immobilie an. Kurz darauf erfahren Sie per E-Mail den aktuellen Marktwert sowie Preisentwicklung und Trends.
Dabei ist der Grund egal: Wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen möchten, dann sind Sie hier genau richtig.
Die Region rund um Dortmund kenne ich wie meine Westentasche.
Home Staging Midi immer inklusive: Um Ihre Immobilie schneller & zum Bestpreis zu vermarkten, setze ich auf Home Staging. Dadurch machen wir Ihr Zuhause noch interessanter für eine größere Interessentengruppe.
INFORMATION
WAS IST DIE IMMOBILIE WERT?
Der erste Schritt ist immer die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts. In jeder Kauf- oder Verkaufssituation ist es wichtig, eine aktuelle Immobilienbewertung zu haben. Falsche Annahmen können Ihnen erhebliche Nachteile bringen.
Ich habe viel Erfahrung in der Immobilien-Branche und kenne mich besonders in der Region rund um Dortmund bestens aus. Aufgrund dieser Erfahrung und Ihren Eckdaten kann ich Ihnen eine erste Einschätzung geben. Denn: Der Wert eines Hauses oder Wohnung hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab.
Bitte beachten Sie: Diese erste Wertermittlung basiert auf Algorithmen und ersetzt keine persönliche Einschätzung vor Ort. Ich empfehle Ihnen zusätzlich unbedingt einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren.
IMMOBILIEN-BEWERTUNG
5 FAKTOREN, DIE DEN WERT BEEINFLUSSEN
Lage
Ob eine Immobilie an einer stark befahrenen Straße liegt oder in der ruhigen Idylle, macht einen erheblichen Unterschied. Wie ist der Ausblick, wie die Nachbarschaft? Gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten?
Baujahr
Wie alt und wie gut erhalten ist die Bausubstanz der Immobilie? Zu bestimmten Zeiten wurde “schneller” gebaut und in manchen “nachhaltiger”. Jugendstil ist gefragt, 60er Jahre Plattenbau gefürchtet.
Größe
Natürlich entscheidet die Größe einer Immobilie über den verfügbaren Wohnraum. Wie viele Zimmer gibt es, wie groß sind diese? Wie sieht es mit Terrasse oder Garten aus? Ist ein großes Grundstück vorhanden?
Zustand
Ist die Immobilie frisch saniert und in einem Top Zustand? Dann ist der Preis natürlich ein anderer im Vergleich zu einer Immobilie mit problematischem Zustand.
Ausstattung
Fenster, Bäder, Küche, Böden, Heizung: Hier gibt es sehr große Unterschiede in der Ausstattung. Diese sind entscheidend für den Preis.
IMMOBILIENVERKAUF
DER VERKAUFSPROZESS
Jedes Objekt ist einzigartig: Zielgruppe, architektonische Gegebenheiten, Zustand, Ausstattung, Lage und noch viel mehr beeinflussen den Verkaufsprozess einer Immobilie.
Auch die Emotionen spielen während des Verkaufs mitunter verrückt. Während des gesamten Prozesses können Sie mich jederzeit kontaktieren. Denn ich bin da, um Ihnen alle unangenehmen Aufgaben vom Hals zu halten.
Wichtig hierbei ist, dass wir vorab ein offenes Gespräch führen, ob Sie ein offensives, Reichweiten-starkes Marketing oder eine diskrete Vermarktung wünschen.
Sie entscheiden, wie viel Marketing wir für Ihre Immobilie machen.
DIE SCHRITTE BIS ZUM VERKAUF
1. Telefonat
Erfahren Sie in einem kostenfreien Erstgespräch, welche Möglichkeiten Sie haben.
2. Bewertungstermin
Wir schauen uns Ihre Immobilie gemeinsam an & besprechen Ihre Wünsche und Ziele für den Verkaufsprozess.
3. Marktpreiseinschätzung & Vermarktungskonzept
Sie erhalten eine umfassende Marktpreiseinschätzung und wir besprechen das optimale Vermarktungskonzept, das zu Ihnen, Ihren Wünschen und Ihrer Immobilie passt.
4. Vermarktung
Bühne frei: Die Immobilie wird ansprechend inszeniert, fotografiert, gefilmt und beschrieben. Das Exposé wird über gängige Portale, sowie Social Media und Print-Materialien publiziert. Während der Vermarktung haben Sie jederzeit Zugriff auf Ihr Eigentümer-Dashboard, auf dem Sie den Fortschritt sehen. Zudem vereinbaren wir vorab feste Kommunikationsroutinen für unsere Zusammenarbeit.
5. Verkauf
Sie müssen nur noch zum Notar kommen und vor Ort unterschreiben. Dann erhalten Sie den Kaufpreis und können sich einem neuen Kapitel in Ihrem Leben widmen.
KÄUFER GEWINNEN -
NOCH VOR DER 1. BESICHTIGUNG!
ERSTGESPRÄCH
30 Minuten | 0,- € | mit Valerie Wagner
Ich rufe Sie an & wir finden heraus, ob & wie ich Ihnen dabei helfen kann, Ihre Immobilie schneller & zum Höchstpreis zu vermarkten.
Wissenswertes
FRAGEN & ANTWORTEN
Home Staging bedeutet übersetzt “Hausinszenierung”. Man spricht hier von der “verkaufsfördernden, optischen Aufbereitung von Immobilien”. Dabei wird oberflächlich renoviert (aber nicht verschwiegen oder gepfuscht!), aussortiert, umgeräumt, ausgetauscht, ergänzt, um-/dekoriert und ausgestattet.
Wie viel gemacht wird bestimmt der Auftraggeber selbst. Lesen Sie hier mehr dazu.
Immobilien, bei denen Home Staging eingesetzt wird, erzielen regelmäßig höhere Verkaufspreise und können deutlich schneller verkauft werden.
Laut Statistik ist bei ca. 77% der gestagten Immobilien mindestens der gewünschte Kaufpreis oder sogar eine Kaufpreissteigerung das Ergebnis des Home Stagings. Dabei gab es in knapp 19% der Fälle sogar einen Mehrerlös von über 15% und in 18,5% der Fälle einen Mehrerlös zwischen 10 und 15%. Exakt getroffen wurde der wegen des Home Stagings höher angesetzte Angebotspreis in knapp 37% der Fälle.
Im Prinzip kann jeder seine Immobilie selbst auf den Verkauf, Besichtigungstermine und für Fotos aufbereiten. Wir helfen Ihnen, indem wir den kritischen Blick eines potenziellen Käufers einnehmen. Oftmals haben Sie durch das Erlebte in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung einen anderen Blick auf Architektur, Raumaufteilung, Raumnutzung und Einrichtung. Daher hilft es immer, wenn jemand, der neutral und objektiv ist, vor der Vermarktung kritisch durch Ihr Verkaufsobjekt geht.
Für ein “Maxi” Home Staging investieren Sie ca. 1-3% des Verkaufswerts in die perfekte Präsentation Ihrer Verkaufsimmobilie. Lesen Sie hier gern mehr zu dem Leistungsumfang und den Ergebnissen des Home Staging.
Ca. 80% der gestagten Immobilien werden innerhalb von 12 Wochen verkauft. 54% davon innerhalb von 4 Wochen, beinahe 12% sogar mit der ersten Besichtigung und insgesamt ca. 34% in den ersten 2 Wochen.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass etwa 51% der vorher erfolglos vermarkteten Objekte vor dem Home Staging bereits für 6 Monate oder länger am Markt waren. Also: Auch die Vermarktungsphase wird drastisch reduziert.
Absolut. Der Immobilienmarkt unterliegt einem steten Wandel. Steigendes Zinsniveau, Inflation und Baukosten lassen die Anzahl an zahlungskräftigen Käufern schrumpfen während das Angebot an Immobilien hoch ist. Käufer sind kritischer, können sich mitunter weniger leisten als noch vor wenigen Monaten und es gibt genug Alternativen. Daher ist es umso wichtiger, Interessenten schon beim Anblick des Exposés zu faszinieren, um diese dann beim ersten Besichtigungsterminen davon zu überzeugen, dass sie in Ihrer Immobilie “angekommen” sind. Home Staging erzielt exakt diese Wirkung bei den Käufern.
Objekte, bei denen zuvor ein Home Staging durchgeführt wurde, liefern ansprechende Fotos, eindrucksvolle Besichtigungstermine und erzielen häufig Rekordpreise in Rekordzeiten.
Nein. Wir sind davon überzeugt, dass man echte Gefühle in den Käufern nur mit echten Möbeln erzeugen kann.
Nein. Ein Home Staging eignet sich für alle Immobilien (außer sarnierungsbedürftigen). Insbesondere Immobilien, die zum Eigenbedarf gekauft werden, profitieren vom Home Staging. Dabei spielt es keine Rolle, ob es das 25qm Studentenapartment oder die 400qm Villa am Stadtrand ist. Schwierige Grundrisse mit vielen kleinen Räumen oder Schrägen oder viel zu großen Räumen sind prädestinierte Home Staging Objekte.
