FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Ihr Zuhause verdient mehr
als einen Standardverkauf
Ob es eine Wohnung oder ein freistehendes Einfamilienhaus ist: Ihr Zuhause zu verkaufen ist keine alltägliche Entscheidung. Es geht um Vermögenswerte, Emotionen und Verantwortung. Den Unterschied macht die richtige Strategie.
Ich begleite Eigentümer dabei, ihre Immobilie strukturiert, marktgerecht und mit einem klaren Vermarktungskonzept zu verkaufen.
Diskret, professionell und mit einem Anspruch: Den optimalen Marktpreis zu erzielen – ohne unnötige Risiken.
FÜR VERKÄUFER
Warum viele Immobilien
unter Wert verkauft werden
Der häufigste Fehler beim Immobilienverkauf ist nicht fehlendes Interesse. Es ist eine falsche Preisstrategie.
Ein zu hoher Einstiegspreis führt zu langen Standzeiten.
Ein zu niedriger Preis kostet Substanz.
Der Markt im Raum Dortmund, Castrop-Rauxel und dem südlichen Ruhrgebiet ist differenziert. Mikrolage, Zustand, Zielgruppe und Timing entscheiden über Erfolg oder Verlust.
Ein Online-Rechner kann diese Faktoren nicht realistisch abbilden. Deshalb beginnt ein professioneller Verkauf nicht mit einem Algorithmus, sondern mit einer fundierten Analyse vor Ort.
IN WENIGEN SCHRITTEN ZUM ERGEBNIS
Marktwert ermitteln
fundiert statt automatisiert
Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann, erhalten Sie von mir:
» eine individuelle Marktanalyse
» eine realistische Preisstrategie
» eine Einschätzung zur Zielgruppe
» eine Empfehlung zur optimalen Vermarktungsstrategie.
Keine Schnellschätzung per Formular. Sondern eine Bewertung, die Ihrer Immobilie gerecht wird.
ACHTUNG: ES IST NUR EIN
Sichtbarkeit oder Diskretion?
Sie entscheiden.
Nicht jede Immobilie gehört auf jedes Portal. Je nach Objekt und Zielsetzung entwickeln wir:
» eine diskrete Vorvermarktung über qualifizierte Suchkunden
» eine gezielte Premium-Vermarktung mit Inszenierung
» oder eine reichweitenstarke Kampagne mit klarer Preisstrategie.
Home Staging ist bei mir kein Zusatzprodukt, sondern Bestandteil einer professionellen Präsentation – wenn es strategisch sinnvoll ist.
Das Home Styling ist immer inklusive: Um Ihre Immobilie schneller & zum Bestpreis zu vermarkten, setze ich auf Home Staging. Dadurch machen wir Ihr Zuhause noch interessanter für eine größere Interessentengruppe.
IMMOBILIENVERKAUF
Der Verkaufsprozess
Der strukturierte Weg zum Verkauf
Jedes Objekt ist einzigartig: Zielgruppe, architektonische Gegebenheiten, Zustand, Ausstattung, Lage und noch viel mehr beeinflussen den Verkaufsprozess einer Immobilie. Auch die Emotionen spielen während des Verkaufs mitunter verrückt. Während des gesamten Prozesses können Sie mich jederzeit kontaktieren. Denn ich bin da, um Ihnen alle unangenehmen Aufgaben vom Hals zu halten. So sieht der Verkaufsprozess aus:
1. Persönliche Analyse & Zieldefinition
2. Marktpreiseinschätzung & Strategie
3. Professionelle Präsentation (Fotos, Videos, ggf. Staging, Exposé)
4. Qualifizierte Interessentenauswahl & Besichtigungen
5. Verhandlung & Notarorganisation
6. Begleitung bis zur Übergabe
Sie behalten den Überblick. Ich übernehme die operative Verantwortung.
Wissenswertes
Fragen & Antworten
Die Vermarktungsdauer hängt stark von Preisstrategie, Präsentation und Objektart ab.Im höherpreisigen Segment ist eine präzise Positionierung entscheidend.
Realistisch kalkuliert umfasst der Prozess einige Wochen bis Monate:
» Marktanalyse & Vorbereitung
» Vermarktungsphase
» Verhandlung
» Notar & Kaufpreisabwicklung
Eine seriöse Planung berücksichtigt diese Schritte von Beginn an.
Nicht jede Immobilie profitiert von maximaler Sichtbarkeit. Je nach Ihrem Ziel, Objekt, Lage und Zielgruppe kann eine diskrete Vorvermarktung über qualifizierte Interessenten sinnvoll sein. In anderen Fällen ist eine gezielte, reichweitenstarke Kampagne die bessere Strategie.
Die Entscheidung wird immer individuell getroffen.
Vor einer Besichtigung erfolgt eine Vorqualifizierung. Dazu gehören unter anderem:
» Finanzierungsnachweis und/oder Eigenkapitalnachweis » Ernsthaftes Kaufinteresse » Passung zur Immobilie So werden unnötige Besichtigungen vermieden und Ihre Privatsphäre geschützt.Home Staging ist kein Dekorations-Trend, sondern ein strategisches Instrument. Ziel ist es, die Immobilie marktgerecht zu präsentieren und eine größere Zielgruppe anzusprechen.
Ob und in welchem Umfang Home Staging sinnvoll ist, hängt vom Objekt und vom Marktumfeld ab. Oft reicht ein Home Styling, welches immer in meinem Service inkludiert ist. (Den Unterschied zwischen Home Staging & Home Styling erfahren Sie hier.)
Seit der gesetzlichen Neuregelung wird die Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Alternativ können Sie als Verkäufer auch die gesamte Provision übernehmen. Die genaue Gestaltung besprechen wir transparent im Vorfeld.
Nach Einigung erstellt der von den Käufern ausgewählte Notar den Kaufvertragsentwurf. Ich koordiniere den Notartermin und begleite Sie und die Käufer wöhrend der gesamten Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Sie werden durch jeden Schritt geführt. Mit klarer Kommunikation und strukturierter Organisation.