Übernehmen Sie Verantwortung für die Präsentation
Der Verkauf einer Immobilie ist nicht einfach nur eine Angelegenheit, bei der man ein „Zu verkaufen“-Schild aufstellt und dann auf das beste Angebot wartet. Einer der wichtigsten Aspekte dieses Prozesses besteht darin, sein Haus richtig zu präsentieren.
Genau hier kommt die Kunst des Home Staging ins Spiel – Ihr Zuhause im bestmöglichen Licht zu zeigen, damit Sie besser verkaufen. Studien zeigen, dass der Verkaufspreis für gestagte Immobilien in der Regel um 10-15% über dem Angebotspreis liegt und dass 80% der gestagten Immobilien innerhalb von drei Monaten bzw. 12 Wochen verkauft werden, obwohl der Branchendurchschnitt aktuell eine Verkaufsdauer zwischen sechs und zwölf Monaten zeigt.
1. Der erste Eindruck zählt
Der erste Eindruck ist entscheidend. Ein ordentliches, aufgeräumtes und ansprechend gestaltetes Haus zieht mehr Interessenten an und kann sie schneller überzeugen. Beginnen Sie damit, Unordnung zu beseitigen und persönliche Gegenstände zu entfernen. So können potenzielle Käufer sehen, wie der Raum nach ihrem Geschmack aussehen könnte.
2. Reparaturen & Kleine Renovierungsarbeiten
Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, führen Sie notwendige Reparaturen durch. Ersetzen Sie kaputte Lichtschalter, stellen Sie sicher, dass keine Wasserhähne tropfen, und schmieren Sie quietschende Türscharniere. Auch kleine Investitionen in Renovierungen, wie frische Farbe oder neue Böden, können einen großen Unterschied machen.
3. Bühne frei für Ihre Immobilie
Jeder Raum sollte so inszeniert werden, dass seine Funktion und der Raum, den er bietet, hervorgehoben werden. Im Wohnzimmer könnte dies ein bequemes Sofa-Set und ein einladendes Layout sein, während es in der Küche ein sauberer Herd sein sollte. Jeder Raum sollte eine klare Definition seiner Funktion haben, und die Präsentation sollte dies widerspiegeln.
4. Licht, Licht, Licht
Gutes Licht macht einen Raum aus. Lassen Sie so viel natürliches Sonnenlicht wie möglich in jedes Zimmer, indem Sie die Fensterverkleidungen öffnen. Ergänzen Sie das Licht mit strategisch platzierten Lampen, um dunkle Ecken zu erhellen und eine warme Atmosphäre zu schaffen.
5. Die Zahlen lügen nicht
Wie bereits erwähnt, können gestagte Immobilien um 10-15% über dem Angebotspreis verkauft werden. Was sicherlich mindestens ebenso interessant ist, ist die Dauer der Verkäufe: 80% der Immobilien, die vorher einem Home Staging unterzogen wurden, verkaufen sich innerhalb der ersten 12 Wochen nach Vermarktungsstart. Und knapp 40% haben bereits nach dem ersten Besichtigungstermin eine Kaufzusage. Schauen Sie gern in die Statistik der DGHR (Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign) hinein, die seit 2014 eine Statistik über die Effekte des Home Staging führt.
Fazit: Home Staging macht den Unterschied
Home Staging kann entmutigend erscheinen und etwas Zeit und Mühe in Anspruch nehmen, aber es lohnt sich am Ende. Ein schönes Haus, das gut gepflegt wurde, wird in der Regel in wenigen Wochen verkauft, unabhängig davon, ob Sie sich bewusst für Home Staging entscheiden. Solche Maßnahmen können jedoch Jahre an Zeit einsparen.
